Ubezpieczenie pomostowe
Data publikacji:
Ubezpieczenie pomostowe jest obligatoryjnym ubezpieczeniem kredytu hipotecznego. Ochroną ubezpieczeniową bank minimalizuje ryzyko niespłacania kredytu przez jego klienta w okresie, gdy nie ma jeszcze zabezpieczenia w formie prawomocnego wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Ubezpieczenie jest zawierane w oddziale banku przy podpisywaniu umowy kredytowej. Płatne jest jednorazowo - w przypadku ubezpieczeń pobieranych z góry za okres 3, 6, 12 lub 36 miesięcy (BGŻ, Eurobank ) lub miesięcznie - podwyższenie marży kredytu o 0,9%-2%. W wielu bankach istnieje możliwość skredytowania składki.
Wpisanie hipoteki banku do księgi wieczystej w większych miastach trwa przeciętnie do 3 do 6 miesięcy. Okres opłacania składki będzie wydłużony w momencie, gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej (np. nieruchomości na rynku pierwotnym).
Przykładowe składki ubezpieczenia do czasu ustanowienia hipoteki, czyli ubezpieczenia pomostowego przy kredycie 300 000zł w PLN.
|
Składka miesięczna 0,7% kwoty kredytu |
Składka półroczna (płatna jednorazowo) 0,4% kwoty kredytu |
Składka roczna (płatna jednorazowo) 0,78% kwoty kredytu |
Składka trzyletnia (płatna jednorazowo) 2% kwoty kredytu |
|
210zł |
1200zł |
2340zł |
6000 zł |
Tabela 1. Składki ubezpieczenia pomostowego dla kredytu 300 000 PLN.
|
Oprocentowanie docelowe po wpisie hipoteki 6,68% |
Podwyższenie marży kredytu o 1% |
Podwyższenie marży o 2% |
|
Oprocentowanie 7,68% |
Oprocentowanie 8,68% | |
|
Miesięczna składka podwyższająca ratę kredytu |
203zł |
414 zł |
Tabela 2. Kredyt 300 000zł, wartość zabezpieczenia 300 000zł, okres kredytowania 30lat, oprocentowanie docelowe 6,68%
Poniżej przedstawiamy stawki ubezpieczenia pomostowego w wybranych bankach.
|
Bank |
Stawki ubezpieczenia pomostowego
|
|
Allianz |
Podwyższenie marży o 1% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
BGŻ |
Składka 0,215% kwoty kredytu lub pożyczki, ubezpieczenie zawierane jest na okres 3 miesięcy i może zostać przedłużone na kolejne 3 miesiące gdyby prawomocny wpis hipoteki trwał dłużej. |
|
BZ WBK |
Podwyższenie marży o 1% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
BPH |
Podwyższenie marży o 1,25% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
Deutsche Bank |
Podwyższenie marży do 1,2% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
Nordea |
Podwyższenie marży o1% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
Getin Noble Bank |
Podwyższenie marży o 2% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
Eurobank |
Składka pobierana jest; - miesięcznie 0,07% kwoty kredytu lub - jednorazowo na okres 6, 12 lub 36 miesięcy |
|
BNP Paribas Fortis |
Podwyższenie marży o 1% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej, gdy nieruchomość ma założoną księgę wieczystą i nie jest przekroczone standardowe LTV. Podwyższenie marży o 1,25% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej i nie jest przekroczone standardowe LTV. |
|
MultiBank |
Podwyższenie marży o 1,5% do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
PKO BP |
Podwyższenie marży o 0,9 % do momentu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. |
|
Raiffeisen Bank |
Składka 0,84% kwoty udzielonego kredytu. pobierana jest za okres 12 miesięcy. |