Kredyt hipoteczny a wkład własny
Data publikacji:
Od stycznia 2016 roku zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego sugerują, że banki powinny wymagać od kredytobiorcy wkładu własnego na poziomie 15%. Jednak w dalszym ciągu dostępne jest kilka ofert kredytów hipotecznych z wkładem 10%.
Osiem banków w dalszym ciągu daje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego do 90% wartości kupowanej nieruchomości. Są to: Alior Bank, BOŚ Bank, BZ WBK, Deutsche Bank, Getin Bank, mBank, Pekao oraz PKO BP.
|
Bank |
Wymagany wkład własny |
|
Alior Bank |
10% |
|
BOŚ Bank |
10% |
|
BZ WBK |
10% |
|
Deutsche Bank |
10% |
|
Getin Bank |
10% |
|
mBank |
10% |
|
Pekao |
10% |
|
PKO BP |
10% |
|
BGŻ BNP Paribas |
15% |
|
Eurobank |
15% |
|
Millennium Bank |
15% |
|
Raiffeisen Bank |
15% |
|
Bank BPH |
20% |
|
ING |
20% |
Teoretycznie mBank Hipoteczny daje możliwość skredytowania całości ceny, czyli 100%, ale wszystko zależy od wartości nieruchomości.
Wkład własny to nie wszystko
Minimum środków, jakie musimy zgromadzić na wkład własny to 10%. W przypadku banków, takich jak BPH czy ING, musimy posiadać minimum 20%.
Kupując mieszkanie za 250.000 złotych nie wystarczy mieć 25.000 wkładu własnego. To minimum, które trzeba będzie wpłacić sprzedającemu. Oprócz tego należy jeszcze liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi, jak: prowizja z tytułu udzielenia kredytu hipotecznego (średnio 2%), różnego rodzaju ubezpieczenia do kredytu, koszty wyceny nieruchomości, opłaty notarialne, podatki, ewentualna prowizja dla biura nieruchomości. O tych dodatkowych kosztach pisaliśmy w artykule: Koszty przy zakupie mieszkania.
Banki, które wymagają minimalnego wkładu własnego, tj. 10% skredytują maksymalnie 90%. Tak więc nie będzie już możliwości skredytowania dodatkowych opłat, nawet prowizji bankowej. Spowodowałoby to, że kwota kredytu przekroczy 90% zabezpieczenia, a na to żaden bank się nie zgodzi.