Kredyty hipoteczne: wzrasta zdolność kredytowa
Data publikacji:
Spadek stóp procentowych, modyfikacje ofert przez banki ma wpływ na zdolność kredytową kredytobiorców. Od początku 2015 roku w większości analizowanych banków zdolność kredytowa wzrosła.
Eksperci Hiponet.pl porównali zdolność kredytową dla rodziny (2+1), w której każdy z małżonków pracuje, a ich wspólne dochody wynoszą 6000 złotych brutto. Przyjęto, że poszukują kredytu hipotecznego na 30 lat i nie posiadają żadnych innych zobowiązań kredytowych.
Wyniki porównano ze zdolnością kredytową, która dostępna była dla modelowej rodziny w styczniu 2015. Obecnie w 9 bankach można uzyskać kredyt hipoteczny wyższy niż 3 miesiące temu. Największy skok zanotował Raiffeisen Bank, Alior oraz Eurobank. Po części jest to wynikiem niższych stóp procentowych i tym samym niższej raty kredytu. W styczniu WIBOR 3 M wynosił 2,05%, a obecnie 1,65%. Daje to w przypadku kredytu 300.000 złotych na 30 lat różnicę w racie 50 złotych, a to z kolei powoduje że możemy zaciągnąć kredyt wyższy o około 12.000 złotych.
Kalkulator zdolności kredytowej online - sprawdź!
Drugim czynnikiem jest zmiana marż (obniżenie lub podwyższenie) przez same banki oraz zmiany sposobu liczenia zdolności kredytowej. Na przykład ING Bank zaostrzył nieco kryteria oceny zdolności kredytowej, dlatego też obecnie uzyskamy tam kredyt niższy niż w styczniu.
|
Bank |
Zdolność kredytowa |
Wzrost/spadek w stosunku do stycznia 2015 |
|
Alior Bank |
359.000 |
+28.000 |
|
BGŻ |
308.000 |
+10.000 |
|
BOŚ |
249.000 |
0 |
|
Bank BPH |
333.000 |
+23.000 |
|
BZ WBK |
303.000 |
+1.000 |
|
Deutsche Bank |
273.000 |
0 |
|
Eurobank |
347.000 |
+26.000 |
|
Getin Noble Bank |
336.000 |
0 |
|
mBank |
300.000 |
+3.000 |
|
Bank Millenium |
341.000 |
+23.000 |
|
ING |
340.000 |
-22.000 |
|
Pekao |
260.000 |
+13.000 |
|
PKO BP |
301.000 |
0 |
|
Raiffeisen Bank |
320.000 |
+33.000 |
Przy wyliczaniu zdolności kredytowej uwzględniono koszty utrzymania rodziny w miastach wojewódzkich (przyjęto średnią). W mniejszych miejscowościach zdolność kredytowa może być wyższa, gdyż niektóre banki przyjmują tam niższe koszty utrzymania.