Jak wybrać kredyt hipoteczny

Data publikacji:

Szukając kredytu hipotecznego warto zastosować się do kilku sprawdzonych rad. Najlepszy kredyt hipoteczny powinien być tani i bezpieczny. Na co zwracać uwagę i jak zabezpieczyć się przed wzrostem raty?
Jak wybrać kredyt hipoteczny

Najlepszy kredyt hipoteczny powinien łączyć dwie cechy: cenę (powinien być możliwie tani) oraz bezpieczeństwo (rata kredytu nie powinna nadmiernie obciążać budżetu domowego).

Kredyt hipoteczny – koszty kredytu

Największym kosztem, jeżeli chodzi o kredyt hipoteczny to odsetki, które oddamy bankowi. Biorąc pod uwagę fakt, że przeciętny kredyt hipoteczny zaciągany jest na 20 – 30 lat, nawet niewielka różnica w oprocentowaniu między różnymi ofertami może znacząco podnieść koszt kredytu. Jak to wygląda w przypadku różnicy w oprocentowaniu pokazuje poniższa tabela.

Kredyt hipoteczny w wysokości 200.000 PLN zaciągnięty na 30 lat.

Oprocentowanie kredytu

Wysokość raty

Suma odsetek

3,5%

898

123.312

3,8%

932

135.489

4%

954

143.739

4,3%

989

156.307


Oczywiście w przypadku kredytów hipotecznych oprócz oprocentowania i kosztów odsetkowych należy zwracać uwagę również na inne opłaty:

  • Prowizję z tytułu przyznania kredytu,
  • Ubezpieczenia do kredytu hipotecznego,
  • Opłaty za konto lub kartę kredytową, jeżeli jest wymagana do kredytu.

Kredyt hipoteczny – bezpieczna rata

Czasami zdarza się, że bank proponuje atrakcyjne oprocentowanie kredytu hipotecznego, ale może udzielić kredytu na krótszy okres. Takie sytuacje mają często miejsce w przypadku, kiedy do kredytu przystępują osoby starsze. Zdarza się również, że młodzi kredytobiorcy decydują się na krótszy okres kredytowania. Im krótszy okres tym wyższa rata kredytu, ale jednocześnie mniejszy koszt odsetek, które oddamy do banku.

Kredyt hipoteczny w wysokości 200.000 PLN z oprocentowaniem 3,8%.

Okres kredytowania

Wysokość raty

Suma odsetek

30 lat

932

135.489

20 lat

1.191

85.836

15 lat

1.459

62.693

10 lat

2.006

40.713


Warto pamiętać, że rata nie będzie na tym samym poziomie przez cały okres kredytowania. Większość kredytów hipotecznych w Polsce udzielana jest ze zmiennym oprocentowaniem w oparciu o stopę WIBOR. Ta z kolei zmienia się. Obecnie stopy procentowe są na bardzo niskich poziomach. To kwestia czasu, kiedy zaczną rosnąć. A wraz z tym będzie rosła rata kredytu hipotecznego.

Dlatego czasami warto zdecydować się na dłuższy okres kredytu z niższą ratą, żeby zabezpieczyć się przed ewentualnym wzrostem raty. Zawsze przecież można wcześniej spłacić kredyt hipoteczny lub go nadpłacać. Dokonując nadpłat również uzyskamy podobny efekt - oddamy bankowi mniej odsetek.


Poszukujesz kredytu na mieszkanie?

Skorzystaj z bezpłatnej pomocy Eksperta Hiponet.pl

Sprawdź

TOP 3 - Kredyty Hipoteczne

Kredyt na kwotę 270 000 zł na okres 30 lat

  1. PKO BP 823 zł / mc
  2. Deutsche Bank 834 zł / mc
  3. Pekao SA 861 zł / mc

Jak wybrać
kredyt hipoteczny?

Skorzystaj z bezpłatnej pomocy Eksperta Hiponet.pl

Dowiedz się więcej
Top