Kredyty hipoteczne: jakie raty gdy wzrosną stopy procentowe?
Data publikacji:
Od roku stopy procentowe w Polsce są na najniższym poziomie w historii. Dzięki temu raty kredytów hipotecznych są niskie. O ile wzrośnie miesięczna obsługa kredytu, jeżeli stopy procentowe pójdą w górę?
Od wielu miesięcy w Polsce stopy procentowe są na historycznych minimach. Podstawowa stopa procentowa (referencyjna) wynosi 2,5%. Poziom ten utrzymuje się od roku, czyli od lipca 2013. Niskie stopy procentowe to również niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Wpływ na to ma WIBOR 3M, na którym oparte jest oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w większości banków. 3-miesięczny WIBOR wynosi aktualnie 2,68%. Warto przypomnieć, że jeszcze 2 lata temu wynosił ponad 5% - pod koniec czerwca 2012 był na poziomie 5,19%, a oprocentowanie przeciętnego kredytu hipotecznego wynosiło 6,2%.
Przeprowadziliśmy symulację, która pokazuje, jak zwiększy się rata kredytu hipotecznego w wysokości 250.000 zł dla okresu kredytowania 20, 25 i 30 lat. Na potrzeby symulacji założono wysokość marży banku na poziomie 1,8%.
|
Wysokość WIBOR |
2,7% |
3,2% |
3,7% |
4,2% |
|
Oprocentowanie kredytu |
4,5% |
5% |
5,5% |
6% |
|
Wysokość raty (kredyt na 30 lat) |
1.266 |
1.342 |
1.419 |
1.499 |
|
Wysokość raty (kredyt na 25 lat) |
1.389 |
1.461 |
1.535 |
1.610 |
|
Wysokość raty (kredyt na 20 lat) |
1.581 |
1.650 |
1.719 |
1.791 |